W związku z licznymi wątpliwościami i pytaniami odnośnie tzw. opłaty planistycznej Biuro Planowania Przestrzennego UMK wyjaśnia:

Na podstawie Ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 80 poz. 717 ze zm.) przysługuje Gminie prawo pobrania jednorazowej opłaty w związku ze wzrostem wartości nieruchomości wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w przypadku zbycia nieruchomości przez właściciela lub użytkownika wieczystego. Według przepisów ww. ustawy wysokość jej nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości, który określany jest jako różnica pomiędzy wartością nieruchomości przy uwzględnieniu przeznaczenia obowiązującego po uchwaleniu lub zmianie planu miejscowego a jej wartością, określoną przy uwzględnieniu przeznaczenia terenu, obowiązującego przed zmianą tego planu, lub faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem. Ustalenie stawki procentowej, w granicach określonych ustawą tj. nie większej niż 30% następuje dla poszczególnych przeznaczeń terenu w uchwale rady gminy w sprawie planu miejscowego, natomiast określenie wartości nieruchomości odbywa się w toku postępowania administracyjnego, zmierzającego do ustalenia opłaty, którą ponosi zbywca, w drodze decyzji. Jej ustalenie następuje po otrzymaniu od notariusza wypisu z aktu notarialnego, którego przedmiotem było zbycie nieruchomości.
Postępowanie w sprawie ustalenia wysokości powyższej opłaty może być wszczęte, jeżeli w terminie do 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące nastąpiło zbycie nieruchomości (lub jej części). Zbycie nieruchomości po upływie 5 lat od daty wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego zmiany) wyklucza możliwości pobrania wskazanej wyżej opłaty.
Właściciel lub użytkownik wieczysty może żądać ustalenia wysokości tzw. opłaty planistycznej przed jej zbyciem. Z upoważnienia Prezydenta Miasta Krakowa postępowania w zakresie opłaty, o której mowa powyżej realizuje Wydział Geodezji UMK.

| powrót